经常被忽视的租赁重要性

经常被忽视的租赁重要性

在购买或出售企业时,评估租赁至关重要。这是一个奇怪的现象,否则精明的商人会将租赁视为次要问题。然而,租约中有问题的条款实际上会迫使您打包业务并搬家。这不仅是一种刺耳的体验,而且也是一种非常昂贵的体验。 

找到一个好的位置对于您的业务的形象和盈利能力都至关重要。在购买或出售企业时,您可能会觉得有更重要的问题。但在本文结束时,您将看到将租约置于“待评估”列表顶部附近的智慧。

租赁分为三种不同的类型和类型:新租赁、转让租赁和转租。所有这三个选项都绝对不同,并且可能以不同的方式影响您的业务。

新租约

顾名思义,新租约是租约到期的结果。这意味着买方必须与房东合作以建立新的租约。购买一家企业只是为了发现您没有租约并且房东对将您的企业保留在当前位置不感兴趣,这绝对是任何企业主都不想遇到的震惊。购买者在购买企业之前,应该百分之一百地确定他们已经签订了租约。

租约转让 

第二种租赁是租赁的转让;这种租赁形式相当普遍。它涉及企业的买方被授予使用企业当前所在和运营地点的权利。通过租赁的转让,卖方能够将与租赁相关的权利转让给买方。当然,重要的是要记住,卖方不是作为房东,而是具有分配租约的能力。 

转租 

第三种租赁方式是转租。转租基本上是租约中的租约,它带有一些必须理解的重要区别。转租通常需要房东的许可,并且该许可不应被视为“已成定局”或“自动”。

最重要的是,没有新企业主希望发现他们的新企业没有家。购买企业时有一系列非常重要的问题需要解决,至关重要的是,买家永远不要忽视所涉及的租赁类型。精明的卖家会强调他们拥有什么样的租约,尤其是在条款有利的情况下。但买家应始终积极主动,询问有关租赁状态的问题,并确保明确界定租赁条款。

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AndreyPopov/BigStock.com

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